租房子需要注意的问题主要包括哪些

一、1、中介不是一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将  的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。  
2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益  偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸  
清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中  介的话较多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如  “小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。
3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐  单由房东支付。
4、如果是贪心的房东，一般在**次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，  比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房**定要想清楚，到底租多  长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。
二、要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式  ，并要求出租方提供租金收据。  
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
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